MAA Quartalszahlen am 3. Februar 2027
Laut der Analyse von MyStockButler vom November 2026: MAA dürfte die nächsten Ergebnisse am 3. Februar 2027 vorlegen. Beobachten Sie die Neuvermietungspreise, um zu sehen, ob die Erholung die Erträge aus vergleichbaren Immobilien erreicht.
Welche Prognose hat MAA für 2026 abgegeben?
| Prognosezeitraum | Untergrenze | Obergrenze | Datum der Veröffentlichung | |
|---|---|---|---|---|
| Core FFO je Aktie – verwässert | Jahr bis Dez. 2026 | 8,43 | 8,55 | 28. Oktober 2026 |
| Core AFFO je Aktie – verwässert | Jahr bis Dez. 2026 | 7,40 | 7,52 | 28. Oktober 2026 |
| Durchschnittliche physische Belegungsquote | Jahr bis Dez. 2026 | 95,3 % | 95,5 % | 28. Oktober 2026 |
| Same-Store-NOI (Veränderung des Core FFO je verwässerter Aktie) | Quartal bis Dez. 2026 | 0,09 | 0,09 | 28. Oktober 2026 |
Hat MAA seine früheren Versprechen eingehalten?
MAA erfüllte in allen acht geprüften Quartalen seine Core-FFO-Spanne, senkte jedoch zugleich die Jahresprognosen. Das ist ein Beleg für vorsichtige kurzfristige Prognosen, aber kein Beweis dafür, dass der ursprüngliche Jahresausblick unverändert blieb.
Wie verlief der Umsatz- und Gewinntrend von MAA in den vergangenen acht Quartalen?
Der Umsatz im dritten Quartal 2026 betrug 560,13 Millionen US-Dollar und lag damit rund 1,0 % über dem Vorjahreswert. Das gesamte NOI ging im Jahresvergleich zurück. Der FFO je Aktie fiel auf 2,11 US-Dollar, während der Core AFFO je Aktie auf 1,79 US-Dollar sank. Die Quartalsdividende stieg auf 1,53 US-Dollar, wodurch sich die Ausschüttungsquote des Core AFFO auf 85,5 % erhöhte.
| Sep. 2026 | Jun. 2026 | März 2026 | Dez. 2025 | Sep. 2025 | Jun. 2025 | März 2025 | Dez. 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Umsatz | 560.130 | 555.127 | 553.725 | 555.556 | 554.373 | 549.902 | 549.295 | 549.832 |
| FFO je Aktie | 2,11 | 2,10 | 2,23 | 1,79 | 2,14 | 2,19 | 2,21 | 2,21 |
| AFFO je Aktie (Unternehmenskennzahl) | 1,79 | 1,77 | 1,98 | 1,91 | 1,81 | 1,85 | 2,04 | 2,03 |
| Dividende je Aktie | 1,53 | 1,53 | 1,53 | 1,53 | 1,52 | 1,52 | 1,52 | 1,52 |
| Belegungsquote | 94,9 % | 94,0 % | 94,5 % | 94,7 % | 94,8 % | 94,4 % | 94,3 % | 94,7 % |
Was das bedeutet. Die Kennzahl Adjusted Funds from Operations des Unternehmens basiert auf dessen eigener Definition und ist daher möglicherweise nicht direkt mit den Adjusted Funds from Operations anderer Unternehmen vergleichbar.
Worauf sollten MAA-Beobachter bei den nächsten Ergebnissen achten?
Erstens sollten Sie die Neuvermietungspreise im Oktober 2026 und die Ergebnisse des vierten Quartals beobachten. Das Management erwartete 2026 die erste Verbesserung der Neuvermietungspreise im Jahresvergleich. Eine Verbesserung bedeutet jedoch, dass der Rückgang weniger stark ausfällt; sie bedeutet nicht zwingend, dass ein neuer Bewohner mehr zahlt als der vorherige. Die Preise bei Mietvertragsverlängerungen stiegen im dritten Quartal um rund 5,3 %, während die Neuvermietungspreise weiterhin um rund 6 % sanken. Das Management erwartete außerdem für 2027 einen leicht positiven Earn-in.
Zweitens sollten Sie die Refinanzierungsbedingungen und die im Juni 2027 fällige Verbindlichkeit beobachten. Die Schulden vergleichbarer Apartment-REITs wiesen im September 2026 einen gewichteten durchschnittlichen Kupon von 6,1 % auf. MAA erwartet außerdem, dass 2027 weniger Zinsen aktiviert werden. Aktivierte Zinsen sind Finanzierungskosten, die in die Baukosten eines Gebäudes einfließen. Wenn Projekte fertiggestellt werden, können mehr Zinsen direkt im laufenden Ergebnis erscheinen.