MAA Aktie Dividende: Historie und Rendite — November 2026
Laut der Analyse von MyStockButler vom November 2026: MAA zahlte im dritten Quartal 2026 eine vierteljährliche Dividende von 1,53 US-Dollar; die für 2025 erklärte Dividende belief sich auf 6,08 US-Dollar je Aktie. Das Core AFFO lag dieser Dividende von 6,08 US-Dollar mit 7,61 US-Dollar je verwässerter Aktie und Anteil gegenüber. Das entspricht einer Ausschüttungsquote von 79,8 %, während der operative Cashflow 1,08 Milliarden US-Dollar betrug und 727,25 Millionen US-Dollar an Dividenden und Ausschüttungen an Partnerschaften gezahlt wurden.
Wie viel zahlt MAA an Dividenden?
Das dritte Quartal 2026 zeigte ein gemischtes Bild. Der Umsatz stieg um 1,0 % auf 560,13 Millionen US-Dollar. Der FFO je Aktie, eine Ertragskennzahl für REITs, die die Abschreibungen auf Immobilien wieder hinzurechnet, lag bei 2,11 US-Dollar; das Core AFFO je Aktie nach wiederkehrenden Investitionsausgaben betrug 1,79 US-Dollar. Der Umsatz auf vergleichbarer Basis sank um 0,4 %, während die Aufwendungen um 2,0 % stiegen. Das NOI auf vergleichbarer Basis sank um 1,8 %. Die Preise für neue Mietverträge sanken um 6,0 %. Die Preise bei Vertragsverlängerungen stiegen um 5,3 %, während die kombinierten Preise um 0,4 % zulegten. Die Auslastung lag bei 94,9 %. Die vorläufigen Preise für neue Bewohner im Oktober verbesserten sich gegenüber September, doch die Erholung hat die Erträge vergleichbarer Immobilien noch nicht erreicht. Die Dividende betrug 1,53 US-Dollar je Aktie, womit die Ausschüttungsquote auf das Core AFFO 85,5 % erreichte.
Im Jahr 2025 zog MAA wiederkehrende Investitionsausgaben von 135,38 Millionen US-Dollar ab. Das Core AFFO betrug 913,01 Millionen US-Dollar beziehungsweise 7,61 US-Dollar je verwässerter Aktie und Anteil. Die Kennzahl je Aktie war von 8,24 US-Dollar im Jahr 2023 gesunken, während die erklärte Dividende 2025 6,08 US-Dollar erreichte. Die Ausschüttungsquote auf Basis der erklärten Dividende erreichte damit 79,8 %.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| AFFO je Aktie (Kennzahl des Unternehmens) | 7,61 | 7,94 | 8,24 | 7,67 | 6,32 |
| Dividende je Aktie | 6,08 | 5,93 | 5,67 | 4,99 | 4,16 |
| AFFO-Ausschüttungsquote | 79,8 % | 74,6 % | 68,8 % | 65,0 % | 65,9 % |
Was das bedeutet. Der Prozentsatz der Dividendenausschüttung basiert auf der eigenen bereinigten Gewinnkennzahl des Unternehmens und den erklärten Dividenden. Daher kann er von Prozentsätzen abweichen, die auf dem Nettogewinn oder den tatsächlich gezahlten Barmitteln basieren.
Ist die Dividende von MAA durch den Cashflow gedeckt?
Das Core AFFO ist eine Ertragskennzahl, kein Kontostand. Der operative Cashflow betrug 2025 1,08 Milliarden US-Dollar, doch MAA musste auch in seine Gebäude investieren. Die umfassendere Kennzahl der zur Ausschüttung verfügbaren Mittel, kurz FAD, betrug 696,08 Millionen US-Dollar. Gezahlte Dividenden und Ausschüttungen an Partnerschaften beliefen sich auf 727,25 Millionen US-Dollar.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit | 1.078.175 | 1.098.292 | 1.137.187 | 1.058.479 | 894.967 |
| − Gezahlte Dividenden | 709.024 | 686.900 | 651.717 | 539.605 | 470.401 |
| = Operativer Cashflow nach Dividenden | 369.151 | 411.392 | 485.470 | 518.874 | 424.566 |
| − Entwicklungs- und Investitionsausgaben | 632.268 | 636.260 | 539.376 | 468.300 | 511.277 |
| + Aufgenommene Schulden | 823.416 | 1.091.646 | 475.000 | 20.000 | 594.423 |
| − Getilgte Schulden | 400.000 | 645.000 | 353.861 | 126.401 | 639.153 |
Was das bedeutet. „Operativer Cashflow nach Dividenden“ entspricht nicht dem endgültig verbleibenden Cashflow, da das Unternehmen anschließend weiterhin Geld für Käufe, Verbesserungen an Immobilien und Schuldentilgungen ausgibt.
Was könnte die Dividende von MAA verändern?
Die Basisdividende spiegelt die Deckung und die Historie jährlicher Erhöhungen von MAA wider, doch die Ausschüttungsquote hatte im September 2026 85,5 % erreicht. Das Bärenszenario berücksichtigt, dass fällige Schulden und ein schwaches NOI den finanziellen Spielraum verringern könnten, während das Bullenszenario eine Erholung der Mieten und der Projekterträge voraussetzt.
| November 2027 | November 2028 | November 2029 | |
|---|---|---|---|
| Core AFFO | 899 (851 / 941) | 928 (827 / 1.000) | 959 (815 / 1.059) |
| Aktien (Millionen) | 116 (117 / 115) | 116 (117 / 115) | 116 (118 / 114) |
| Dividenden je Aktie | 6,12 (6,12 / 6,20) | 6,20 (5,80 / 6,40) | 6,32 (5,80 / 6,64) |
| Kurs zum Core AFFO | 15,80 (15,00 / 17,00) | 16,00 (14,00 / 18,00) | 16,20 (13,00 / 19,00) |
Wie hoch ist die Dividendenrendite von MAA heute?
Die Dividendenrendite von MAA von 5,2 % bietet heute Erträge, ist jedoch keine zugesicherte Rendite. Die Core-AFFO-Prognose für 2026 liegt bei 7,46 US-Dollar je Aktie gegenüber einer Dividende von 6,12 US-Dollar, sodass nach der Definition des wiederkehrenden Kapitaleinsatzes von MAA etwa 1,34 US-Dollar verbleiben.