MAA Aktie Prognose 2027–2029
Laut der Analyse von MyStockButler vom November 2026: Der gewichtete Kurs von MAA liegt im November 2027 bei 120,74 US-Dollar, einschließlich Dividenden entspricht das einer Rendite von 8 %. Entscheidend sind die Absorption des Angebots und die Preise bei Neuvermietungen im Jahr 2027.
Wo könnte die MAA-Aktie im Jahr 2029 stehen?
Unser gewichteter Kurs liegt im November 2027 bei 120,74 US-Dollar, einschließlich Dividenden entspricht das einer Rendite von 8 %. Im November 2029 erreicht er 126,20 US-Dollar, einschließlich Dividenden entspricht das einer Rendite von 23 %. Das Bären-Szenario hat eine Wahrscheinlichkeit von 32 %. Auf das Basis-Szenario entfallen 53 %. Das Bullen-Szenario hat eine Wahrscheinlichkeit von 15 %.
| Szenario | Wahrscheinlichkeit | November 2027 | November 2028 | November 2029 |
|---|---|---|---|---|
| Bären-Szenario | 32 % | 109,53 (-1 %) | 98,88 (-5 %) | 90,06 (-8 %) |
| Basis-Szenario | 53 % | 122,43 (+10 %) | 127,94 (+20 %) | 133,84 (+30 %) |
| Bullen-Szenario | 15 % | 138,66 (+24 %) | 156,86 (+45 %) | 176,30 (+67 %) |
| Gewichtet | 100 % | 120,74 (+8 %) | 122,98 (+15 %) | 126,20 (+23 %) |
Was muss bei MAA gut laufen – und was könnte schiefgehen?
Das Basis-Szenario bleibt nahe an der heutigen Bewertung, weil sich Angebot und Vermietung allmählich verbessern. Das Bären-Szenario unterstellt eine verzögerte Erholung und höhere Risiken; das Bullen-Szenario geht von einer breiten Absorption des Angebots, einem stärkeren NOI und einem nachhaltigeren Wachstum aus.
| November 2027 | November 2028 | November 2029 | |
|---|---|---|---|
| Core AFFO | 899 (851 / 941) | 928 (827 / 1.000) | 959 (815 / 1.059) |
| Aktien (Millionen) | 116 (117 / 115) | 116 (117 / 115) | 116 (118 / 114) |
| Dividenden je Aktie | 6,12 (6,12 / 6,20) | 6,20 (5,80 / 6,40) | 6,32 (5,80 / 6,64) |
| Kurs im Verhältnis zum Core AFFO | 15,80 (15,00 / 17,00) | 16,00 (14,00 / 18,00) | 16,20 (13,00 / 19,00) |
Wie viel Cash erwirtschaftet MAA tatsächlich?
Core AFFO ist eine Ertragskennzahl, kein Bankguthaben. Der operative Cashflow belief sich 2025 auf 1,08 Milliarden US-Dollar, doch MAA musste auch in seine Gebäude investieren. Die umfassendere Kennzahl der für Ausschüttungen verfügbaren Mittel, oder FAD, lag bei 696,08 Millionen US-Dollar. Gezahlte Dividenden und Ausschüttungen an Partnerschaften beliefen sich auf 727,25 Millionen US-Dollar.
Das Unternehmen kann auf operativen Cashflow, den Verkauf von Vermögenswerten, seine Kreditkapazität oder neues Eigenkapital zurückgreifen. Jede Entscheidung hat ihren Preis. Schulden erhöhen die Zinslast und müssen letztlich refinanziert werden; die Ausgabe von Aktien verteilt künftige Erträge auf mehr Eigentümer. Die Zahl der verwässerten Aktien und Partnerschaftsanteile stieg 2025 auf 120,00 Millionen. 2021 waren es 118,519 Millionen gewesen. Daher muss das Wachstum des Gesamtergebnisses zusammen mit dem Wachstum je Aktie beurteilt werden.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| AFFO (Unternehmenskennzahl) | 913.008 | 952.757 | 986.435 | 910.038 | 749.509 |
| AFFO je Aktie (Unternehmenskennzahl) | 7,61 | 7,94 | 8,24 | 7,67 | 6,32 |
| Gezahlte Dividenden | 709.024 | 686.900 | 651.717 | 539.605 | 470.401 |
| AFFO-Ausschüttungsquote | 79,8 % | 74,6 % | 68,8 % | 65,0 % | 65,9 % |
Was das bedeutet. Die Ausschüttungsquote verwendet die vom Trust beschlossenen Dividenden, nicht unbedingt die in diesem Jahr ausgezahlten Beträge. Daher muss sie nicht mit den gezahlten Dividenden übereinstimmen.
Was zahlt ein Anleger heute für MAA?
Der ausgewiesene Gewinn ist als alleiniger Maßstab wenig aussagekräftig, weil Abschreibungen den berichteten Gewinn mindern, obwohl sie keine vierteljährliche Cash-Zahlung darstellen. Funds from operations, oder FFO, addiert Abschreibungen auf Immobilien wieder hinzu und bereinigt um Gewinne aus Immobilienverkäufen; der bereinigte FFO geht weiter und zieht wiederkehrende Instandhaltungsaufwendungen ab. Auf Basis der bereitgestellten Kennzahlen wird MAA mit dem 14,24-Fachen des FFO und dem 15,73-Fachen des AFFO gehandelt. Das gewöhnliche erwartete Kurs-Gewinn-Verhältnis liegt beim 31,9-Fachen.