Essex Quartalszahlen am 3. Februar 2027
Laut der Analyse von MyStockButler vom Oktober 2026: Die nächsten Ergebnisse von Essex werden am 3. Februar 2027 erwartet. Bei Essex sollten Anleger darauf achten, ob sich die Einnahmen aus Bestandsimmobilien nach Abzug der Aufwendungen in NOI und Cashflow verwandeln.
Welche Prognose hat Essex für 2026 abgegeben?
Die am 27. Oktober veröffentlichte jüngste Prognose des Managements sieht für 2026 einen Core FFO von 16,10–16,22 US-Dollar je verwässerter Aktie vor, mit einem Mittelwert von 16,16 US-Dollar. Der Nettogewinn ist das gewöhnliche Ergebnis der Rechnungslegung. Der FFO passt diesen Wert an, weil die Abschreibung ein Mehrfamilienhaus als abnutzend behandelt, während der Core FFO weitere Posten herausrechnet, die Essex als außerhalb des normalen Geschäftsbetriebs liegend betrachtet. Keine der beiden Kennzahlen entspricht dem Cashbestand auf der Bank.
| Prognosezeitraum | Niedrig | Hoch | Datum der Veröffentlichung | |
|---|---|---|---|---|
| FFO je Aktie – verwässert | Jahr bis Dez. 2026 | 15,42 | 15,54 | 27. Oktober 2026 |
| Core FFO je Aktie – verwässert | Jahr bis Dez. 2026 | 16,10 | 16,22 | 27. Oktober 2026 |
| Umsatz aus Bestandsimmobilien | Jahr bis Dez. 2026 | 2,8 % | 3,0 % | 27. Oktober 2026 |
| NOI aus Bestandsimmobilien | Jahr bis Dez. 2026 | 2,8 % | 3,2 % | 27. Oktober 2026 |
Was das bedeutet. Bei einigen Aufwendungen weist das höhere Szenario einen kleineren Wert aus, weil das Unternehmen Aufwendungen als positive Beträge aufführt und geringere Ausgaben daher besser sind.
Hat Essex seine früheren Versprechen eingehalten?
Das Unternehmen hob seinen Ausblick nach diesem Quartal ebenfalls an. Über fünf Jahre und drei Kennzahlen hinweg erfüllten oder übertrafen alle 15 Ergebnisse die ursprünglichen Jahresbandbreiten, und 10 übertrafen deren Obergrenzen. Diese Bilanz stärkt das Vertrauen in die vorsichtige Prognose des Managements, garantiert aber nicht, dass die jüngste, höhere Prognose übertroffen wird.
| Prognose des Managements | Geprüft | Übertroffen | Innerhalb | Unterschritten |
|---|---|---|---|---|
| Core FFO je verwässerter Aktie | 5 Jahre | 4 | 1 | 0 |
| Wachstum der Umsätze aus Bestandsimmobilien, Cash-Basis | 5 Jahre | 3 | 2 | 0 |
| Wachstum des Nettobetriebsergebnisses aus Bestandsimmobilien, Cash-Basis | 5 Jahre | 3 | 2 | 0 |
Was das bedeutet. Das Unternehmen übertraf in vier von fünf Jahren seine Prognose für den Core FFO je verwässerter Aktie und erfüllte sie im verbleibenden Jahr.
Wie haben sich Umsatz und Gewinn von Essex in den vergangenen acht Quartalen entwickelt?
Der NOI stieg insgesamt, während das Wachstum des NOI aus Bestandsimmobilien von einem Rückgang zu einem starken Anstieg 2022 ausschlug und sich anschließend abschwächte. Die Auslastung blieb stabil, sodass das Mietwachstum in den Regionen und die Kostenkontrolle den operativen Test darstellten. Der Verschuldungsgrad, also der Einsatz geliehenen Geldes im Verhältnis zu den gesamten finanziellen Ressourcen, verbesserte sich ab 2021, stieg 2025 jedoch wieder an. Der FFO – Immobilienerträge, bei denen die Gebäudeabschreibung zurückgerechnet und Gewinne oder Verluste aus Immobilienverkäufen ausgeschlossen werden – war je Aktie 2024 und 2025 nahezu unverändert, während die Dividende stieg. Die Ausschüttung des Core FFO blieb unter zwei Dritteln, doch die Zahl der verwässerten Aktien nahm 2025 leicht zu, und Aktienrückkäufe lieferten aktuell keine Unterstützung für die Rendite.
| Sep. 2026 | Jun. 2026 | Mär. 2026 | Dez. 2025 | Sep. 2025 | Jun. 2025 | Mär. 2025 | Dez. 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Umsatz | 492.690 | 489.049 | 484.756 | 479.626 | 473.303 | 469.833 | 464.583 | 454.469 |
| Nettobetriebsergebnis | 340.850 | 345.709 | 341.187 | 335.823 | 327.506 | 332.181 | 323.468 | 318.341 |
| FFO je Aktie | 3,98 | 3,32 | 4,17 | 3,94 | 4,03 | 4,03 | 3,97 | 3,69 |
| Core FFO je Aktie (Kennzahl des Unternehmens) | 4,00 | 4,08 | 4,06 | 3,98 | 3,97 | 4,03 | 3,97 | 3,92 |
| Dividende je Aktie | 2,59 | 2,59 | 2,59 | 2,57 | 2,57 | 2,57 | 2,57 | 2,45 |
| Auslastung | 96,3 % | 96,3 % | 96,5 % | 96,4 % | 96,0 % | 96,2 % | 96,3 % | 95,9 % |
Was das bedeutet. Der vom Unternehmen selbst bereinigte Gewinn je Aktie entspricht nicht unserem standardisierten FFO je Aktie, weil seine Anpassungen möglicherweise regelmäßige Ausgaben zur Erhaltung der Immobilien ausklammern.
Worauf sollten Sie bei den nächsten Ergebnissen von Essex achten?
Die Ergebnisse für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2026 sollten zeigen, ob sich der Umsatz aus Bestandsimmobilien in NOI und Cashflow verwandelt. Anleger sollten neben den Mieten auch die Aufwendungen beobachten, da Steuern, Versicherungen, Versorgungsleistungen und Reparaturen das Wachstum aufzehren können. Auch die regionalen Durchschnittswerte verdienen Aufmerksamkeit: Das Management hat Nordkalifornien als stärker als Südkalifornien beschrieben, sodass die Gesamtwerte des Portfolios eine uneinheitliche Entwicklung verdecken können.