Simon Aktie Prognose 2027–2029
Laut der Analyse von MyStockButler vom Oktober 2026: Simons gewichtetes Szenario deutet im Oktober 2027 auf 245,03 US-Dollar hin und erreicht bis Oktober 2029 271,28 US-Dollar. Entscheidend ist, die Stärke der Einkaufsdestinationen in dauerhaft steigende Gewinne je Aktie umzuwandeln, ohne dass die Schulden die Rendite aufzehren.
Wohin könnte sich Simons Aktie entwickeln?
Das Bären-Szenario hat eine Wahrscheinlichkeit von 23 %. Das Basisszenario hat eine Wahrscheinlichkeit von 57 %, das Bullen-Szenario eine Wahrscheinlichkeit von 20 %.
| Szenario | Wahrscheinlichkeit | Oktober 2027 | Oktober 2028 | Oktober 2029 |
|---|---|---|---|---|
| Bär | 23 % | 190,72 (-3 %) | 177,55 (-5 %) | 170,10 (-5 %) |
| Basis | 57 % | 253,02 (+28 %) | 265,23 (+38 %) | 278,04 (+49 %) |
| Bulle | 20 % | 284,72 (+43 %) | 324,31 (+67 %) | 368,37 (+94 %) |
| Gewichtet | 100 % | 245,03 (+24 %) | 256,88 (+34 %) | 271,28 (+46 %) |
Was muss bei Simon gut oder schlecht laufen?
Ausgangspunkt ist der Mittelwert der Unternehmensprognose des Managements von 13,25 US-Dollar je Aktie für 2026, angewandt auf 380,361 Millionen verwässerte Aktien und Anteile. Der Real Estate FFO je Aktie lag im ersten Halbjahr bei 6,46 US-Dollar und damit 7,5 % über dem Vorjahreswert, während die Belegungsquote 96,0 % betrug und die Basismiete je Quadratfuß um 6,3 % stieg. Das Basisszenario unterstellt ein jährliches Wachstum von 4,5 % je Aktie. Das Bären-Szenario unterstellt Rückgänge von 2 % und 3 %, während das Bullen-Szenario von einem Wachstum von 7 % ausgeht. Die Fälligkeiten von Schulden über 5,044 Milliarden US-Dollar im Jahr 2027 und 3,069 Milliarden US-Dollar im Jahr 2028 erklären das Abwärtspotenzial.
Wie viel Cash erwirtschaftet Simon tatsächlich?
FAD, also die für Ausschüttungen verfügbaren Mittel, kommt dem Cashflow näher, indem ausgewählte wiederkehrende Anforderungen an die Immobilien berücksichtigt werden. Im ersten Halbjahr 2026 zog Simon 150,7 Millionen US-Dollar an Mieterausbau-Zuschüssen und 107,9 Millionen US-Dollar an operativen Investitionsausgaben ab. Mieterausbau-Zuschüsse helfen dabei, Mieter zu gewinnen oder zu halten, während operative Investitionen die Funktionsfähigkeit und Wettbewerbsfähigkeit der Immobilien sichern.
Die Überleitung ergab einen FAD von 2,158 Milliarden US-Dollar, rechnete jedoch auch 75,3 Millionen US-Dollar an aktienbasierter Vergütung wieder hinzu. Das bedeutet nicht, dass dieser Aufwand kostenlos wäre: Wenn die aktienbasierte Vergütung die Zahl der Aktien erhöht, tragen die bestehenden Aktionäre die Verwässerung.
Was zahlt ein Anleger für Simons Gewinne und Cashflow?
Die bereinigten Mittel aus dem operativen Geschäft, AFFO, gehen weiter, indem sie wiederkehrende Kosten wie Mieterausbauten, Vermietungsaufwendungen und Investitionsarbeiten abziehen. Keine der beiden Kennzahlen entspricht dem Cash auf dem Bankkonto, und Unternehmen berechnen den AFFO unterschiedlich. Die aktuelle Tabelle zeigt den Aktienkurs, den Marktwert, operative Multiplikatoren, die Dividende und die Zahl der Aktien.
| Heute (17. Okt. 2026) | |
|---|---|
| Aktienkurs | 205,44 |
| Marktwert (berechnet) | 66.472.066,762 |
| Kurs-FFO-Verhältnis (berechnet) | 16,37x |
| Kurs-Real-Estate-FFO-Verhältnis (berechnet) | 15,60x |
| Dividendenrendite (berechnet) | 4,4 % |
Was das bedeutet. Der Marktwert wird in Tausend US-Dollar angegeben, während die Zahl der Aktien sowohl als einzelne Aktien als auch in Millionen ausgewiesen wird; daher verwenden die Zahlen unterschiedliche Maßstäbe.