Kimco Realty Aktie Prognose 2027–2029

Laut der Analyse von MyStockButler vom Oktober 2026: Das gewichtete Szenario für Kimco Realty liegt im Oktober 2027 bei 24,90 US-Dollar und im Oktober 2029 bei 26,63 US-Dollar; die Wahrscheinlichkeiten für Bären-, Basis- und Bullen-Szenario betragen 22 %, 60 % und 18 %. Der Kursverlauf von Kimco Realty hängt zunächst davon ab, ob die bereits unterzeichneten, aber noch nicht eröffneten Mietverträge bis Oktober 2027 anlaufen, danach von den Refinanzierungskosten, den Immobilien-Cap-Rates und den Renditen aus der Projektentwicklung.

Wo könnte die Kimco-Reality-Aktie 2029 stehen?

Unser gewichteter Aktienkurs liegt im Oktober 2027 bei 24,90 US-Dollar, was einer Gesamtrendite von 7 % entspricht. Im Oktober 2029 erreicht er 26,63 US-Dollar, was einer Gesamtrendite von 23 % entspricht. Die Wahrscheinlichkeiten für Bären-, Basis- und Bullen-Szenario betragen 22 %, 60 % und 18 %.

Was muss bei Kimco Realty gut oder schlecht laufen?

Im Bären-Szenario sinkt der Wert 2027 auf 853 Millionen US-Dollar und 2028 auf 818 Millionen US-Dollar, bevor er 2029 794 Millionen US-Dollar erreicht. Verzögerte Eröffnungen, höhere Vermietungskosten und der Refinanzierungsdruck überwiegen das Mietwachstum. Im Bullen-Szenario steigt der Wert 2027 auf 970 Millionen US-Dollar und 2028 auf 1,048 Milliarden US-Dollar, bevor er 2029 1,132 Milliarden US-Dollar erreicht. Dafür sind schnellere Eröffnungen von Mietverträgen und eine erfolgreiche Projektentwicklung erforderlich. Bei Kimco waren 96,6 % der Flächen vermietet, während bereits unterzeichnete, aber noch nicht eröffnete Mietverträge für jährliche Mieteinnahmen von 76 Millionen US-Dollar standen. Das Management erwartete, dass bis 2027 Mietverträge mit einem Volumen von rund 64 Millionen US-Dollar anlaufen würden.

Wie viel Cash erwirtschaftet Kimco Realty wirklich?

Am 23. März 2026 hielt Flynn wirtschaftlich 1.475.674 Aktien, einschließlich tauschbarer Beteiligungen an der Personengesellschaft. Cohen hielt 709.681. Kimbos aktienbasierte Vergütung belief sich 2025 auf 33,2 Millionen US-Dollar. Die Zahl der verwässerten Aktien stieg in diesem Jahr um 0,4 % auf 681,901 Millionen.

Die Dividendenrendite misst den Cash-Betrag, den Kimco ausschüttet, sofern die Auszahlung fortgesetzt wird. Eine grobe Hochrechnung des operativen Cashflows nach Immobilienverbesserungen für die ersten neun Monate 2026 ergibt eine Free-Cashflow-Rendite von etwa 5,8 %, doch das ist lediglich eine ergänzende Plausibilitätsprüfung. Auch Kimbos Aktienrückkauf bietet einen Vergleich: Das Unternehmen verkaufte The Witmer zu einer Immobilien-Cap-Rate von etwa 5,1 %, während das Management schätzte, dass die zurückgekauften Aktien einer Cap-Rate im mittleren 7-%-Bereich entsprachen. Die Kennzahlen unterscheiden sich, daher lautet die nächste Frage, wie diese Bewertung im Vergleich zu Kimbos eigener Vergangenheit aussieht.

Was zahlt ein Anleger heute für Kimco Realty?

FFO ist für ein Immobilienunternehmen eine aussagekräftigere operative Kennzahl als der gewöhnliche Gewinn. Die Kennzahl rechnet die Abschreibung auf Immobilien wieder hinzu und entfernt Gewinne aus Immobilienverkäufen, sodass der Verkauf eines Apartmentgebäudes nicht wie wiederkehrende Mieteinnahmen aussieht. AFFO nimmt weitere Anpassungen für wiederkehrende Kosten vor, doch seine Definition kann variieren. Die Kurs-FFO- und Kurs-AFFO-Multiplikatoren entsprechen Renditen von etwa 7,5 % beziehungsweise 5,4 %; keine davon ist als Cashflow für die Aktionäre garantiert.