Simon Aktie Dividende: Historie und Rendite — Oktober 2026
Laut der Analyse von MyStockButler vom Oktober 2026: Simons aktuelle Quartalsdividende beträgt 2,25 US-Dollar, was einer Jahresrate von 9,00 US-Dollar entspricht, und die jährliche Dividende stieg von 2021 bis 2025 jedes Jahr. Simons Dividende ist durch den Real Estate FFO gedeckt, doch der Puffer ist nicht einfach überschüssiges Bargeld.
Wie viel zahlt Simon an Dividenden?
Simon verkaufte seine ABG-Beteiligung später und erhielt für die verbleibende Beteiligung 1,2 Milliarden US-Dollar in bar. Die Verkäufe führten zu bilanziellen Gewinnen und Steueraufwand, sodass ein Teil der ausgewiesenen Ergebnisse aus dem Verkauf einer Beteiligung und nicht aus wiederkehrenden Mall-Mieteinnahmen stammte. Der Verwaltungsrat hat Aktienrückkäufe im Umfang von bis zu 2 Milliarden US-Dollar bis Februar 2028 genehmigt. Die Quartalsdividende stieg im Mai 2026 auf 2,25 US-Dollar und blieb im August auf diesem Niveau. Diese Entscheidungen führen zur nächsten Kapitalfrage für Simon: Können neue Investitionen genug verdienen?
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| FFO je Aktie | 12,34 | 12,99 | 12,51 | 11,95 | 11,94 |
| AFFO je Aktie (Unternehmenskennzahl) | 12,73 | 12,24 | 11,78 | 11,39 | |
| Dividende je Aktie | 8,55 | 8,10 | 7,45 | 6,90 | 5,85 |
| AFFO-Ausschüttungsquote | 67,2 % | 66,2 % | 63,2 % | 60,6 % |
Was das bedeutet. Die bereinigten Funds From Operations des Unternehmens sind seine eigene Gewinnkennzahl und ziehen Instandhaltungsausgaben nicht ab, sodass die Ausschüttungsquote sicherer aussehen kann, als sie tatsächlich ist.
Ist Simons Dividende durch seinen Cashflow gedeckt?
Die Dividende ist durch Simons Real Estate FFO gedeckt, doch der Puffer ist nicht einfach überschüssiges Bargeld.
Simon ist ein REIT, also ein Immobilienunternehmen, das steuerpflichtige Erträge im Allgemeinen an die Aktionäre ausschüttet; Dividenden stehen daher in direktem Wettbewerb mit Investitionen und dem Schutz der Bilanz. In seiner fünfjährigen Cashflow-Historie übertraf der operative Cashflow in jedem Jahr die Dividenden an die Stammaktionäre.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Cashflow aus der Geschäftstätigkeit | 4.136.551 | 3.814.655 | 3.930.793 | 3.766.604 | 3.637.402 |
| − Gezahlte Dividenden | 2.789.535 | 2.641.876 | 2.435.896 | 2.260.670 | 2.348.427 |
| = Operativer Cashflow nach Dividenden | 1.347.016 | 1.172.779 | 1.494.897 | 1.505.934 | 1.288.975 |
| − Akquisitionen | 1.114.368 | 56.105 | 65.829 | 203.364 | 257.080 |
| − Entwicklung und Investitionsausgaben | 934.346 | 755.584 | 793.283 | 650.024 | 527.935 |
| − Zurückgekaufte Aktien | 226.826 | 0 | 140.593 | 180.387 | 0 |
Was das bedeutet. Die gesamten Dividenden und Ausschüttungen des Unternehmens liegen etwas höher, da sie Vorzugsdividenden enthalten, die wir abziehen, um nur die an Stammaktionäre gezahlten Dividenden zu erfassen.
Was könnte Simons Dividende verändern?
Die aktuelle Quartalsdividende beträgt 2,25 US-Dollar, was einer Jahresrate von 9,00 US-Dollar entspricht. Die Untergrenze der Prognose für 2026 liegt bei 8,80 US-Dollar, und die jährliche Dividende stieg von 2021 bis 2025 jedes Jahr. Eine Ausschüttung von 68,4 % des Real Estate FFO unterstützt moderates Wachstum, doch 5,906 Milliarden US-Dollar an Schulden, die zum 31. Dezember 2025 im Jahr 2026 fällig werden sollen, begrenzen das Vertrauen in schnellere Erhöhungen.
| Oktober 2027 | Oktober 2028 | Oktober 2029 | |
|---|---|---|---|
| Real Estate Funds From Operations (Real Estate FFO) | 5.266 (4.939 / 5.393) | 5.503 (4.791 / 5.771) | 5.751 (4.791 / 6.175) |
| Aktien (Millionen) | 323 (324 / 322) | 322 (324 / 320) | 321 (324 / 318) |
| Dividenden je Aktie | 9,00 (8,80 / 9,45) | 9,36 (8,00 / 10,05) | 9,72 (8,00 / 10,65) |
| Kurs im Verhältnis zu Real Estate Funds From Operations (Real Estate FFO) | 15,50 (12,50 / 17,00) | 15,50 (12,00 / 18,00) | 15,50 (11,50 / 19,00) |
Wie hoch ist Simons Dividendenrendite heute?
Die Dividende liefert Cash, während Anleger auf Wachstum warten, doch der Verwaltungsrat muss jede Zahlung beschließen. Ein Real Estate Investment Trust oder REIT schüttet im Allgemeinen einen großen Teil seines steuerpflichtigen Einkommens aus, um seinen Steuerstatus zu erhalten; dennoch können Immobilieneinnahmen, Fremdkapitalkosten, Leerstände und der Reinvestitionsbedarf künftige Ausschüttungen verändern.