Digital Realty Aktie Prognose 2027–2029
Laut der Analyse von MyStockButler vom Oktober 2026: Der wahrscheinlichkeitsgewichtete Kurs erreicht im Oktober 2029 181,79 US-Dollar; auf das Basisszenario entfallen 54 %, auf das Bärenszenario 28 % und auf das Bullenszenario 18 %. Entscheidend sind die rechtzeitige Umwandlung von Mietverträgen und das Wachstum je Aktie.
Wo könnte die Digital-Realty-Aktie 2029 stehen?
Die Prognose sieht Digital Realty nach einem Jahr nahe am heutigen Kurs und danach moderat höher. Der wahrscheinlichkeitsgewichtete Kurs liegt im Oktober 2027 bei 170,78 US-Dollar und damit einschließlich Dividenden in etwa unverändert. Im Oktober 2028 steigt er auf 177,76 US-Dollar, was einer Gesamtrendite von 7 % entspricht. Im Oktober 2029 erreicht er 181,79 US-Dollar, was einer Gesamtrendite von 12 % entspricht.
Die Spanne ist deutlich größer, als das gewichtete Ergebnis vermuten lässt. Im Oktober 2029 ergibt das Bärenszenario 91,32 US-Dollar, während das Bullenszenario 306,63 US-Dollar ergibt. Die Wahrscheinlichkeiten für Bären-, Basis- und Bullenszenario liegen bei 28 %, 54 % beziehungsweise 18 %.
Aktienkurs-Szenarien von Digital Realty für Oktober 2029: Pessimistisch 91,32 $, Basis 187,08 $, Optimistisch 306,63 $
| Oktober 2027 | Oktober 2028 | Oktober 2029 | |
|---|---|---|---|
| AFFO (unternehmenseigene Kennzahl) | 3.000 (2.750 / 3.200) | 3.250 (2.820 / 3.600) | 3.520 (2.900 / 4.050) |
| Aktien (Millionen) | 386 (396 / 381) | 400 (419 / 388) | 414 (445 / 396) |
| Dividenden je Aktie | 4,94 (4,88 / 4,96) | 5,00 (4,88 / 5,12) | 5,08 (4,88 / 5,28) |
| Kurs-AFFO-Verhältnis (unternehmenseigene Kennzahl) | 23,00 (18,00 / 26,00) | 23,00 (16,00 / 28,00) | 22,00 (14,00 / 30,00) |
Wie viel Cash erwirtschaftet Digital Realty tatsächlich?
Die aktienbasierte Vergütung ist ein zweiter Vorbehalt. Sie ist keine aktuelle Cash-Zahlung, daher rechnet Digital Realty sie beim AFFO wieder hinzu. Die Ausgabe von Aktien an Mitarbeiter kann jedoch den künftigen Anspruch jedes Aktionärs auf die Gewinne verwässern. Der AFFO sollte daher zusammen mit dem Wachstum der verwässerten Aktien betrachtet werden.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| AFFO (unternehmenseigene Kennzahl) | 2.268.164 | 2.015.471 | 1.782.308 | 1.753.831 | 1.813.096 |
| AFFO je Aktie (unternehmenseigene Kennzahl) | 6,55 | 6,11 | 5,84 | 6,00 | 6,25 |
| Gezahlte Dividenden | 1.656.646 | 1.560.315 | 1.448.261 | 1.377.284 | 1.299.244 |
| AFFO-Ausschüttungsquote | 74,5 % | 79,9 % | 83,5 % | 81,4 % | 74,2 % |
Was das bedeutet. Die Ausschüttungsquote entspricht möglicherweise nicht den gezahlten Dividenden, weil sie die je Aktie beschlossenen Dividenden verwendet und nicht den im Jahresverlauf tatsächlich gezahlten Cash.
Was zahlt ein Anleger heute für Digital Realty?
Die Aktie wird mit dem 21,3-Fachen des FFO gehandelt und bietet eine Rendite von 2,8 %. Die Aktienrückkaufrendite beträgt 0,0 %. Die Tabellen zeigen von 2021 bis 2025 steigende Nettobetriebserträge, allerdings mit stark schwankendem NOI-Wachstum auf vergleichbarer Basis. Der FFO je Aktie stieg um etwa 9 %, während die Zahl der verwässerten Aktien um etwa 22 % zunahm; der AFFO deckte 2025 eine Ausschüttungsquote von 74,5 %. Die Verschuldung verbesserte sich gegenüber ihrem Höchststand von 2022.
| Heute (17. Oktober 2026) | |
|---|---|
| Aktienkurs | 175,97 |
| Kurs-FFO-Verhältnis (berechnet) | 21,3x |
| Kurs-AFFO-Verhältnis (berechnet) | 23,5x |
| Dividendenrendite (berechnet) | 2,8 % |
Was das bedeutet. Der Marktwert entspricht nicht dem Wert sämtlicher Ansprüche auf das Unternehmen, weil er Operating-Partnership-Anteile und Vorzugsaktien nicht berücksichtigt.