Digital Realty Quartalszahlen
Laut der Analyse von MyStockButler vom Oktober 2026: Die nächsten Ergebnisse von Digital Realty werden am 29. Oktober 2026 erwartet. Bei Digital Realty ist entscheidend, wie viel der geplanten Miete tatsächlich zu Umsatz wird.
Welchen Ausblick hat Digital Realty gegeben?
Der Ausblick des Managements vom 23. Juli bezieht sich auf das am Dezember 2026 endende Jahr. Die wichtigste Kennzahl ist der Core FFO je Aktie ohne Netto-Promote-Einkünfte. FFO rechnet die Abschreibungen auf Immobilien wieder zum GAAP-Gewinn hinzu, während Core FFO zusätzliche ungewöhnliche Posten herausrechnet. Dadurch konzentriert sich die Kennzahl stärker auf das Mietgeschäft.
| Zeitraum des Ausblicks | Untergrenze | Obergrenze | Datum der Veröffentlichung | |
|---|---|---|---|---|
| Gesamtumsatz (ohne Promote-Einkünfte) | Jahr bis Dezember 2026 | 6.850 | 6.950 | 23. Juli 2026 |
| Bereinigtes EBITDA | Jahr bis Dezember 2026 | 3.750 | 3.850 | 23. Juli 2026 |
| Nettogewinn je verwässerter Aktie | Jahr bis Dezember 2026 | 3,10 | 3,15 | 23. Juli 2026 |
| Funds From Operations je Aktie (nach NAREIT-Definition) | Jahr bis Dezember 2026 | 8,40 | 8,45 | 23. Juli 2026 |
| Core Funds From Operations je Aktie (ohne Netto-Promote) | Jahr bis Dezember 2026 | 8,15 | 8,20 | 23. Juli 2026 |
| Währungsbereinigter Core FFO je Aktie (ohne Netto-Promote) | Jahr bis Dezember 2026 | 8,10 | 8,15 | 23. Juli 2026 |
Hat Digital Realty seine früheren Versprechen eingehalten?
Digital Realty erklärte, dass der FFO je Aktie und die Vertragsabschlüsse 2025 die maximalen Bonusstufen übertroffen hätten, während der Cash-NOI auf vergleichbarer Basis das Ziel erreicht habe. Der jährliche Leistungsbonus von Power lag bei 185 % des Zielwerts. Die Kennzahlen sind konkret, doch das Management legt weiterhin die Ziele und deren Gewichtung fest.
Was zeigen die vergangenen acht Quartale von Digital Realty?
Das jüngste Quartal war operativ stark, doch ungewöhnliche Gewinne ließen das ausgewiesene Ergebnis stärker erscheinen als das gewöhnliche Mietwachstum. Der Umsatz wuchs schneller als der NOI. Das zeigt, warum die oberste Zeile die Verbesserung der Immobilien zu hoch erscheinen lassen kann, wenn sich Akquisitionen, Erstattungen und der Servicemix verändern.
Der Ergebnissprung enthielt außerdem 187,9 Millionen US-Dollar an Netto-Promote-Einkünften aus dem Aufkauf von Beteiligungen an Joint Ventures. Eine Versicherungsentschädigung steuerte nach Steuern 94 Millionen US-Dollar bei, wobei etwa 27 Millionen US-Dollar als Ausgleich für eine Betriebsunterbrechung verbucht wurden. Der Core FFO je Aktie betrug einschließlich des Promote 2,65 US-Dollar und ohne ihn 2,13 US-Dollar. Die zweite Zahl ist der bessere Maßstab für die wiederkehrende Dynamik, enthält jedoch weiterhin den Ausgleich für die Betriebsunterbrechung.
| Juni 2026 | März 2026 | Dez. 2025 | Sept. 2025 | Juni 2025 | März 2025 | Dez. 2024 | Sept. 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Umsatz | 1.924.040 | 1.635.173 | 1.634.671 | 1.577.234 | 1.493.150 | 1.407.637 | 1.435.862 | 1.431.214 |
| Operatives Nettoergebnis | 926.867 | 901.963 | 838.972 | 825.840 | 795.832 | 781.537 | 749.818 | 757.365 |
| FFO je Aktie | 2,73 | 1,99 | 1,89 | 1,65 | 1,75 | 1,67 | 1,61 | 1,55 |
| AFFO je Aktie (Unternehmenskennzahl) | 2,47 | 1,92 | 1,34 | 1,76 | 1,68 | 1,78 | 1,36 | 1,52 |
| Dividende je Aktie | 1,22 | 1,22 | 1,22 | 1,22 | 1,22 | 1,22 | 1,22 | 1,22 |
| AFFO-Ausschüttungsquote | 49,5 % | 63,6 % | 90,9 % | 69,2 % | 72,8 % | 68,6 % | 89,5 % | 80,4 % |
Was das bedeutet. Die Auslastungsquoten von 2026 sind nicht direkt mit früheren Jahren vergleichbar, weil das Unternehmen von der Messung vermieteter Flächen auf die Messung der Rechnerkapazität umgestellt hat.
Worauf sollten Anleger bei den nächsten Ergebnissen von Digital Realty achten?
Digital Realty hatte für die zweite Jahreshälfte 2026 den Beginn von Mietverträgen mit einer annualisierten Miete von 635 Millionen US-Dollar vorgesehen; 45 % davon wurden für Q3 und 55 % für Q4 erwartet. Die annualisierte Miete ist der aus einem Mietvertrag abgeleitete Jahresbetrag; es handelt sich nicht um zwölf Monate bereits vereinnahmter Miete. Die Ergebnisse vom 29. Oktober 2026 sollten zeigen, wie viel dieses Plans tatsächlich zu Umsatz wurde.