BXP Quartalszahlen am 26. Januar 2027
Laut der Analyse von MyStockButler vom Oktober 2026: BXP wird die nächsten Ergebnisse voraussichtlich am 26. Januar 2027 vorlegen. Entscheidend ist bei BXP, ob belegte Flächen – und nicht nur unterzeichnete Mietverträge – beginnen, Cashflow zu erzeugen.
Welchen Ausblick hat BXP für das Jahr gegeben?
Am 27. Oktober 2026 stellte das Management für das Gesamtjahr einen FFO je verwässerter Aktie von 7,06–7,08 US-Dollar in Aussicht. Für die durchschnittliche Belegung im Betrieb befindlicher Flächen werden 88,8 %–89,3 % erwartet. Der NOI auf vergleichbarer Immobilienbasis ist auf Rechnungslegungsbasis stärker als auf Cash-Basis; für den Cash-NOI liegt der Ausblick bei -0,3 % bis 0,3 %.
| Zeitraum des Ausblicks | Untergrenze | Obergrenze | Datum der Angabe | |
|---|---|---|---|---|
| Prognostizierter FFO je Aktie (verwässert) | Gesamtjahr 2026 | 7,06 | 7,08 | 27. Okt. 2026 |
| Durchschnittliche Belegung des Portfolios im Betrieb | Gesamtjahr 2026 | 88,8 % | 89,3 % | 27. Okt. 2026 |
| Veränderung des Cash-Netto-Betriebsergebnisses auf vergleichbarer Immobilienbasis im Anteil von BXP (ohne Einnahmen aus Vertragsbeendigungen) | Gesamtjahr 2026 | -0,3 % | 0,3 % | 27. Okt. 2026 |
Was das bedeutet. Die Belegungsprognose von 88,8 %–89,3 % ist der Durchschnitt für 2026, während die Angaben von 89 % belegt und 91 % vermietet Ziele für das Jahresende sind; sie messen daher unterschiedliche Dinge.
Hat BXP seine früheren Versprechen gehalten?
Die Bilanz des Ausblicks ist in der entscheidenden Hinsicht gemischt: Beim FFO war das Unternehmen im Allgemeinen vorsichtig, doch der Gewinn je Aktie war stärker von Wertminderungen im Zusammenhang mit geplanten Verkäufen betroffen. Schnellere Mietbeginntermine könnten den wiederkehrenden FFO 2027 stützen, während Verkaufsgewinne und Abschreibungen den Gewinn je Aktie weiterhin schwanken lassen könnten.
| Prognose des Managements | Geprüft | Übertroffen | Innerhalb | Unterschritten |
|---|---|---|---|---|
| Gewinn je Aktie (verwässert) | 6 Quartale | 4 | 0 | 2 |
| FFO je Aktie (verwässert) | 6 Quartale | 5 | 1 | 0 |
Wie haben sich Umsatz und Gewinn von BXP entwickelt?
Umsatz, NOI und FFO je verwässerter Aktie verbesserten sich gegenüber dem Quartal von September 2025. Der FFO je verwässerter Aktie übertraf den Mittelpunkt des quartalsweisen Ausblicks um 0,08 US-Dollar. Auch der Nettogewinn wurde positiv, doch Immobiliengewinne und Wertminderungen aus früheren Perioden machen ihn zu einem schlechten Maß für die operative Trendwende.
| Sep. 2026 | Juni 2026 | März 2026 | Dez. 2025 | Sep. 2025 | Juni 2025 | März 2025 | Dez. 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Umsatz | 911.431 | 895.699 | 872.148 | 877.097 | 871.510 | 868.457 | 865.215 | 858.571 |
| Netto-Betriebsergebnis | 552.377 | 538.655 | 506.007 | 515.763 | 517.008 | 514.080 | 511.798 | 512.430 |
| FFO je Aktie | 1,89 | 1,78 | 1,59 | 1,76 | 1,74 | 1,71 | 1,64 | 1,79 |
| Belegung | 89,4 % | 88,4 % | 87,4 % | 86,7 % | 86,0 % | 86,4 % | 86,9 % | 87,5 % |
Was das bedeutet. Der Belegungsprozentsatz umfasst nur gewerblich genutzte Immobilien im Betrieb und lässt die Hotels und Wohnimmobilien des Unternehmens außer Betracht.
Worauf sollte BXP als Nächstes achten?
Das nächste Quartalsupdate des Managements sollte klären, wie weit die Belegung 2027 das ursprüngliche Ziel von 91 % übertreffen könnte. Am 30. September 2026 wurde erwartet, dass etwa die Hälfte der 1,1 Millionen Quadratfuß an unterzeichneten, aber noch nicht begonnenen Mietverträgen bis zum Jahresende anlaufen würde. Diese Mietbeginne müssen den 1,6 Millionen Quadratfuß an 2027 auslaufenden Mietverträgen gegenübergestellt werden.
Ein möglicher Verkauf des Times Square Tower im ersten Quartal 2027 könnte Kapital bereitstellen, doch das Management erwartet, dass er den FFO 2027 bei einem Abschluss zu diesem Zeitpunkt um etwa sechs Cent je Aktie reduzieren würde. Das Darlehen für das Colorado Center wird im Sommer 2027 fällig, während der Auszug eines großen Mieters die Refinanzierung erschwert.