Alexandria Aktie Prognose 2027–2029
Laut der Analyse von MyStockButler vom Oktober 2026: Alexandrias gewichtete Prognose erreicht im Oktober 2029 34,25 US-Dollar, was einschließlich Dividenden einem Verlust von 4 % entspricht. Sie hängt von der Vermietung, den Cash-Erträgen und der Finanzierung ab.
Wo könnte Alexandias Aktie im Oktober 2029 stehen?
Die Spanne ist ungewöhnlich groß: Im Bären-Szenario erreicht die Aktie bis Oktober 2029 12,61 US-Dollar, im Bullen-Szenario 80,05 US-Dollar – gegenüber heute 43,40 US-Dollar. Die endgültigen Wahrscheinlichkeiten liegen bei 40 % für das Bären-, 48 % für das Basis- und 12 % für das Bullen-Szenario.
| Szenario | Wahrscheinlichkeit | Oktober 2027 | Oktober 2028 | Oktober 2029 |
|---|---|---|---|---|
| Bären-Szenario | 40 % | 21,79 (-45 %) | 16,86 (-53 %) | 12,61 (-59 %) |
| Basisszenario | 48 % | 28,47 (-28 %) | 33,03 (-11 %) | 40,84 (+14 %) |
| Bullen-Szenario | 12 % | 40,70 (+0 %) | 58,86 (+50 %) | 80,05 (+107 %) |
| Gewichtet | 100 % | 27,27 (-31 %) | 29,67 (-20 %) | 34,25 (-4 %) |
Was muss für Alexandria gut laufen – und was könnte schiefgehen?
Das Basis-Multiple steigt mit der Verbesserung des NOI von 5,5 auf 7,0, bleibt damit aber deutlich unter Alexandrias historischen Werten. Ende 2025 war das Multiple auf 6,4 gefallen, da FFO und Vertrauen nachließen. Im Bären-Szenario sinkt die Bewertung von 4,5 auf 3,5, weil Leerstand, Verschuldung und Immobilienverkäufe anhalten. Im Bullen-Szenario erreicht die Bewertung 11,0, wenn sich die Wirtschaftlichkeit der Vermietung und der Finanzierungsdruck verbessern. Die Tabelle zeigt sämtliche ausgewählten Annahmen zu operativer Entwicklung, Kapital und Bewertung.
Wie viel Cash erwirtschaftet Alexandria tatsächlich?
Das operative Geschäft erwirtschaftete 2025 1,4 Milliarden US-Dollar, während 911,5 Millionen US-Dollar an Dividenden ausgezahlt wurden. Vor Investitionen blieben damit 502,6 Millionen US-Dollar, doch Investitionen in Immobilien verschlangen 1,9 Milliarden US-Dollar. Die Berechnung umfasst Wachstumsinvestitionen und nicht nur den Erhaltungsaufwand; dennoch zeigt sie, dass das operative Geschäft weder die Dividende noch das Bauprogramm vollständig finanzierte.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| AFFO (Unternehmenskennzahl) | 1.534.664 | 1.629.077 | 1.532.314 | 1.361.709 | 1.144.888 |
| AFFO je Aktie (Unternehmenskennzahl) | 9,01 | 9,47 | 8,97 | 8,42 | 7,76 |
| Gezahlte Dividenden | 911.450 | 898.557 | 847.483 | 757.742 | 655.968 |
| AFFO-Ausschüttungsquote | 51,9 % | 54,8 % | 55,3 % | 56,1 % | 57,7 % |
Was das bedeutet. Der bereinigte Funds from Operations der Gesellschaft zieht die Ausgaben für den Erhalt ihrer Immobilien nicht ab. Dadurch kann es so aussehen, als stünde mehr Cash für Dividenden zur Verfügung, als tatsächlich vorhanden ist.
Was bezahlt der Aktienkurs von Alexandria heute?
Am 27. Oktober 2026 wurde die Aktie mit 43,40 US-Dollar und dem 4,5-Fachen des FFO gehandelt. FFO, also Funds from Operations, rechnet einen großen Teil der Immobilienabschreibungen wieder zum bilanziellen Gewinn hinzu, weil Abschreibungen den veränderten Marktwert eines Gebäudes nicht unmittelbar abbilden. AFFO zieht üblicherweise weitere wiederkehrende Immobilienkosten ab, wird von den Unternehmen jedoch unterschiedlich definiert. Keine der beiden Kennzahlen entspricht dem zur Ausschüttung bereitstehenden Cash: Alexandria muss möglicherweise weiterhin für Reparaturen, Laborinnenausbau, Vermietungsprovisionen und Zinsen zahlen.
| Heute (27. Okt. 2026) | |
|---|---|
| Aktienkurs | 43,40 |
| Marktwert (berechnet) | 7.558.571,993 |
| Kurs-FFO-Verhältnis (berechnet) | 4,5x |
| Kurs-AFFO-Verhältnis (berechnet) | 6,1x |
| Dividendenrendite (berechnet) | 6,6 % |
Was das bedeutet. Das Kurs-FFO-Verhältnis wirkt günstiger, weil es einen einmaligen Gewinn aus der Tilgung von Schulden enthält, der kein regulärer laufender Gewinn ist.