VICI Aktie Prognose 2027–2029

Laut der Analyse von MyStockButler vom Oktober 2026: Der wahrscheinlichkeitsgewichtete Kurs von VICI erreicht im Oktober 2029 27,74 US-Dollar, wobei auf das Basisszenario eine Wahrscheinlichkeit von 55 % entfällt. Entscheidend ist, dass Caesars sich stabilisiert und die Mieteinnahmen weiterhin eingehen.

Wo könnte die VICI-Aktie 2029 stehen?

Der wahrscheinlichkeitsgewichtete Kurs liegt im Oktober 2027 bei 24,76 US-Dollar, was einschließlich Dividenden einer Gesamtrendite von 13 % entspricht. Im Oktober 2028 erreicht er 26,13 US-Dollar, eine Rendite von 27 %. Bis Oktober 2029 steigt er auf 27,74 US-Dollar, eine Rendite von 42 %.

Die Spanne zum Enddatum reicht im pessimistischen Szenario von 16,31 US-Dollar bis im optimistischen Szenario zu 38,01 US-Dollar, gegenüber heute 23,52 US-Dollar. Auf das pessimistische Szenario entfällt eine Wahrscheinlichkeit von 27 %. Das Basisszenario kommt auf 55 %, das optimistische Szenario auf 18 %.

Was muss bei VICI gut oder schiefgehen?

Im pessimistischen Szenario wird Caesars’ schwächere Kreditqualität zu einem Cashflow-Problem, die Refinanzierungskosten steigen und die Ergebnisse bei Krediten oder Entwicklungsprojekten enttäuschen. Der Kurs fällt im Oktober 2027 auf 20,17 US-Dollar und bis Oktober 2029 auf 16,31 US-Dollar. Die Wahrscheinlichkeit von 27 % spiegelt ein erhebliches Konzentrationsrisiko wider, doch die Miete war weiterhin aktuell, und die Wertberichtigung war selbst kein realisierter Mittelabfluss.

Wie viel Cash erwirtschaftet VICI tatsächlich?

FFO geht vom Nettogewinn aus und bereinigt ihn um ausgewählte immobilienbezogene Effekte. AFFO berücksichtigt anschließend unter anderem nicht zahlungswirksame Mieterträge, Schätzungen zu Kreditausfällen, Akquisitionskosten, aktienbasierte Vergütung und Ausgaben für Golfplätze. Diese Anpassungen machen das wiederkehrende Geschäft transparenter, doch das Management legt sie fest, und Unternehmen berechnen AFFO nicht einheitlich.

Was zahlt ein Anleger heute für VICI?

Beim heutigen Kurs zahlen Anleger das 10,8-Fache des FFO und das 9,6-Fache des AFFO. FFO bereinigt den bilanziellen Gewinn um einen großen Teil der Abschreibungen auf Immobilien, während AFFO zusätzlich Posten wie nicht zahlungswirksame Mietbilanzierung und geschätzte Kreditausfälle berücksichtigt. Im Q3 2026 lag der Nettogewinn bei 0,31 US-Dollar je Aktie, nach 0,71 US-Dollar im Vorjahr. Der AFFO betrug 0,62 US-Dollar, nach 0,60 US-Dollar. Die Anpassung war in diesem Quartal keine ausgebliebene Mietzahlung, spiegelt aber weiterhin das Kreditrisiko der Mieter wider. Das Kurs-Gewinn-Verhältnis, das den Kurs durch den bilanziellen Gewinn teilt, ist hier daher wenig aussagekräftig.