Prologis Aktie Dividende — Oktober 2026
Laut der Analyse von MyStockButler vom Oktober 2026: Prologis zahlte eine Dividende von 4,04 US-Dollar je Aktie bei 5,81 US-Dollar Core FFO je Aktie. Der operative Cashflow von Prologis deckte die Dividenden und ließ anschließend noch Cash übrig, während Akquisitionen und Projektentwicklungen mehr Mittel erforderten.
Wie viel zahlt Prologis je Aktie?
Der NOI stieg über fünf Jahre, doch das NOI-Wachstum auf vergleichbarer Basis lag 2025 bei 4,5 %, während der Verschuldungsgrad 5,3x erreichte. Das Core FFO je Aktie betrug 5,81 US-Dollar gegenüber einer Dividende von 4,04 US-Dollar. Daraus ergab sich eine Ausschüttungsquote von 69,5 %, während die Zahl der verwässerten Aktien 2025 um 0,3 % stieg. Bei 125,22 US-Dollar bot die Aktie eine Dividendenrendite von 3,4 %. Die Rendite aus Aktienrückkäufen lag bei 0,0 %.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Core FFO je Aktie (Kennzahl des Unternehmens) | 5,81 | 5,56 | 5,61 | 5,16 | 4,15 |
| Dividende je Aktie | 4,04 | 3,84 | 3,48 | 3,16 | 2,52 |
| Core-FFO-Ausschüttungsquote | 69,5 % | 69,1 % | 62,0 % | 61,2 % | 60,7 % |
| Verwässerte Aktien (Jahresdurchschnitt), Veränderung | 0,3 % | 0,2 % | 17,3 % | 6,1 % | 1,4 % |
Was das bedeutet. Die Ausschüttungsquote vergleicht die Dividende mit dem bereinigten Gewinn je Aktie des Unternehmens, nicht mit dem regulär ausgewiesenen Gewinn oder dem Cashflow.
Ist die Dividende von Prologis durch den Cashflow gedeckt?
Der entscheidende Unterschied besteht zwischen Zahlungen an die Eigentümer und dem Ausbau des Immobilienbestands. 2025 deckte der operative Cashflow die Dividenden und ließ anschließend noch Cash übrig, doch Akquisitionen und Projektentwicklungen erforderten deutlich mehr. Immobilienverkäufe und neue Schulden halfen, diese Lücke zu schließen.
Cash muss außerdem das Geschäft finanzieren. Prologis erwirtschaftete 2025 rund 5,0 Milliarden US-Dollar aus dem operativen Geschäft. Das Unternehmen gab etwa 562 Millionen US-Dollar für Mieterausbauten und Vermietungsprovisionen aus, anschließend weitere 327 Millionen US-Dollar für Verbesserungen an Immobilien. Auf Projektentwicklungen entfielen rund 2,8 Milliarden US-Dollar, teilweise ausgeglichen durch etwa 2,2 Milliarden US-Dollar aus Immobilienverkäufen und Einlagen.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Cashflow aus dem operativen Geschäft | 5.008.434 | 4.912.209 | 5.373.058 | 4.126.430 | 2.996.042 |
| − Gezahlte Dividenden | 3.758.863 | 3.564.599 | 3.222.748 | 2.488.663 | 1.866.709 |
| = Operativer Cashflow nach Dividenden | 1.249.571 | 1.347.610 | 2.150.310 | 1.637.767 | 1.129.333 |
| − Akquisitionen | 1.800.527 | 2.327.605 | 4.195.714 | 2.492.108 | 2.320.448 |
| − Projektentwicklungen und Investitionen | 3.670.812 | 4.092.639 | 4.090.970 | 3.668.971 | 3.138.864 |
| − Zurückgekaufte Aktien | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Was das bedeutet. Die erste Zahl für „gezahlte Dividenden“ lässt die Dividenden auf Vorzugsaktien außen vor und liegt daher um den Betrag der Vorzugsdividende unter der später genannten Gesamtsumme.
Was könnte die Dividende von Prologis verändern?
| Oktober 2027 | Oktober 2028 | Oktober 2029 | |
|---|---|---|---|
| AFFO (Kennzahl des Unternehmens) | 6.000 (5.600 / 6.200) | 6.300 (5.700 / 6.700) | 6.600 (5.800 / 7.200) |
| Aktien (Millionen) | 1.061 (1.078 / 1.045) | 1.064 (1.081 / 1.047) | 1.066 (1.084 / 1.049) |
| Dividenden je Aktie | 4,46 (4,28 / 4,52) | 4,69 (4,28 / 4,81) | 4,93 (4,28 / 5,12) |
| Kurs-AFFO-Verhältnis (Kennzahl des Unternehmens) | 21,00 (18,00 / 25,00) | 21,00 (17,00 / 26,00) | 21,00 (16,00 / 27,00) |
Was das bedeutet. Die Tabelle bezeichnet dies als bereinigten Funds from Operations, verwendet jedoch die Core-Funds-from-Operations-Kennzahl des REITs, die sich von den separat ausgewiesenen bereinigten Funds from Operations unterscheidet.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Prologis heute?
AFFO ist die bereinigte Kennzahl von Prologis für die wiederkehrende Cash-Generierung aus Immobilien nach ausgewählten immobilienbezogenen Anpassungen und Investitionen. Ein Kurs von 20,3-mal dem nachlaufenden Core FFO entspricht einer Core-FFO-Rendite von etwa 4,9 %. Die vierteljährliche Dividende von 1,07 US-Dollar ergibt eine Rendite von 3,4 %, weil Prologis einen Teil des Cashflows für Investitionen einbehält und der AFFO Entwicklungsgewinne enthalten kann. In den ersten neun Monaten 2026 entsprachen Dividenden und Ausschüttungen aus Partnerschaften etwa 77 % des ausgewiesenen AFFO. Das deutet auf eine Deckung hin, beweist aber nicht, dass jeder Dollar des AFFO wiederkehrend sein wird.