Federal Realty Investment Trust Aktie Dividende
Laut der Analyse von MyStockButler vom Oktober 2026: Die Dividende von Federal Realty Investment Trust stieg von 4,26 US-Dollar je Aktie im Jahr 2021 auf 4,43 US-Dollar im Jahr 2025; die angegebene Jahresdividende beträgt 4,64 US-Dollar. Federal Realty Investment Trust erwirtschaftete in den ersten neun Monaten von 2026 507 Millionen US-Dollar operativen Cashflow; nach Entwicklungs-, Investitions- und Vermietungskosten blieben vor Akquisitionen und sonstigen Anpassungen ungefähr 274 Millionen US-Dollar übrig. Die Cashflow-Deckung bietet also Spielraum, ist aber kein vollständiger Beleg.
Wie viel zahlt Federal Realty Investment Trust je Aktie in den dargestellten Jahren?
Die Dividende stieg von 4,26 US-Dollar je Aktie im Jahr 2021 auf 4,43 US-Dollar im Jahr 2025, also um ungefähr 1 % pro Jahr. Federal Realty kann einen Teil des FFO für Investitionen einbehalten, doch Akquisitionen, Fremdkapitalkosten und Ausgaben für Mieter bestimmen, wie viel Wachstum als für die Aktionäre verfügbarer Cashflow übrig bleibt.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Core FFO je Aktie | 7,06 | 6,77 | |||
| Dividende je Aktie | 4,46 | 4,38 | 4,34 | 4,30 | 4,26 |
| Ausschüttungsquote des Core FFO | 63,2 % | 64,7 % |
Was das bedeutet. Die „Core Funds from Operations“ des Unternehmens sind eine eigene bereinigte Gewinnkennzahl und nicht das gewöhnliche Nettoergebnis. Die fehlenden früheren Jahre bedeuten, dass das Unternehmen keine vergleichbaren Zahlen veröffentlicht hat.
Ist die Dividende von Federal Realty Investment Trust durch den Cashflow gedeckt?
Der operative Cashflow liefert einen zweiten Test. Federal Realty erwirtschaftete 2025 622,4 Millionen US-Dollar operativen Cashflow und in den ersten neun Monaten von 2026 507,0 Millionen US-Dollar. In diesen neun Monaten gab das Unternehmen 128,1 Millionen US-Dollar für Entwicklung und Sanierung sowie 89,9 Millionen US-Dollar für sonstige Investitionen aus. Vermietungskosten kamen mit weiteren 15,4 Millionen US-Dollar hinzu. Diese Kategorien betreffen nicht ausschließlich die Instandhaltung, zeigen aber, warum FFO und der für Ausschüttungen verfügbare Cashflow nicht austauschbar sind.
Die angegebene Jahresdividende von 4,64 US-Dollar entsprach einer Rendite von 4,2 % und etwa 61 % des Mittelpunkts der FFO-Prognose des Managements für 2026. In den ersten neun Monaten von 2026 betrug der operative Cashflow 507 Millionen US-Dollar, während sich die Ausgaben für Entwicklung und sonstige Investitionen auf etwa 218 Millionen US-Dollar beliefen. Nach den Vermietungskosten blieben vor Akquisitionen und sonstigen Anpassungen ungefähr 274 Millionen US-Dollar übrig. Innerhalb des FFO verfügt die Dividende über Spielraum, doch ihre Sicherheit hängt letztlich vom wiederkehrenden Cashflow nach den Immobilieninvestitionen ab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit | 622.378 | 574.563 | 555.830 | 516.769 | 471.352 |
| − Gezahlte Dividenden | 388.058 | 371.586 | 359.194 | 347.284 | 335.656 |
| = Operativer Cashflow nach Dividenden | 234.320 | 202.977 | 196.636 | 169.485 | 135.696 |
| − Entwicklungs- und Investitionsausgaben | 316.699 | 277.569 | 334.630 | 439.242 | 462.504 |
| − Zurückgekaufte Aktien | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| − Getilgtes Fremdkapital | 7.662 | 603.496 | 333.472 | 19.443 | 277.643 |
Was das bedeutet. Die Dividendenzeile umfasst Zahlungen an Inhaber von Stamm- und Vorzugsaktien und zeigt daher nicht genau, wie viel die Stammaktionäre erhalten haben.
Was könnte die Dividende von Federal Realty Investment Trust verändern?
| Oktober 2027 | Oktober 2028 | Oktober 2029 | |
|---|---|---|---|
| AFFO (Kennzahl des Unternehmens) | 674 (647 / 685) | 710 (647 / 745) | 748 (641 / 810) |
| Aktien (Millionen) | 85,76 (86,22 / 85,33) | 85,54 (86,42 / 84,74) | 85,35 (86,62 / 84,73) |
| Dividenden je Aktie | 4,70 (4,64 / 4,74) | 4,82 (4,64 / 4,94) | 4,94 (4,64 / 5,14) |
| Kurs-AFFO-Verhältnis (Kennzahl des Unternehmens) | 14,50 (12,50 / 16,00) | 14,50 (11,50 / 17,00) | 14,50 (10,50 / 18,00) |