Extra Space Storage Aktie Dividende — Oktober 2026
Laut der Analyse von MyStockButler vom Oktober 2026: Extra Space Storage zahlte 2025 eine Dividende von 6,48 US-Dollar je Aktie. Das operative Geschäft erwirtschaftete 1,85 Milliarden US-Dollar gegenüber 1,37 Milliarden US-Dollar an Dividenden auf Stammaktien, während der verbleibende Cashflow zudem Akquisitionen, Verbesserungen, Entwicklungen, Neuentwicklungen, Schuldverpflichtungen und Kreditaktivitäten finanzieren musste.
Welche Dividende zahlt Extra Space Storage je Aktie?
Die Dividende beginnt bei 6,48 US-Dollar je Aktie und blieb bis 2025 unverändert. Die Basisprojektion steigt 2027 auf 6,60 US-Dollar und 2028 auf 6,72 US-Dollar. 2029 erreicht sie 6,84 US-Dollar – im Einklang mit einem maßvollen Wachstum und der Ausschüttungsquote von 78,9 % im Jahr 2025. Im Bären-Szenario bleibt sie bei 6,48 US-Dollar, weil eine Ausschüttungsquote von 81 % gegenüber 8,00 US-Dollar Core FFO weiterhin einen Dividendenstopp zulässt. Im Bullen-Szenario erreicht sie 6,72 US-Dollar, 7,08 US-Dollar und 7,44 US-Dollar, da steigende Gewinne eine niedrigere Ausschüttungsquote ermöglichen.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| FFO je Aktie | 7,90 | 7,57 | 7,56 | 8,38 | 6,91 |
| AFFO je Aktie (Kennzahl des Unternehmens) | 8,21 | 8,12 | 8,10 | 8,44 | 6,91 |
| Dividende je Aktie | 6,48 | 6,48 | 6,48 | 6,00 | 4,50 |
| AFFO-Ausschüttungsquote | 78,9 % | 79,8 % | 80,0 % | 71,1 % | 65,1 % |
Was das bedeutet. Die bereinigte Gewinnkennzahl des Unternehmens ist höher, weil sie den regelmäßig erforderlichen Geldbetrag zur Instandhaltung der Immobilien nicht abzieht und daher nicht dem nach der Instandhaltung verbleibenden Cashflow entspricht.
Deckt Extra Space Storage seine Dividende mit Cashflow?
Der Cashflow erzählt eine strengere Geschichte. Das operative Geschäft erwirtschaftete 2025 1,85 Milliarden US-Dollar, während 1,37 Milliarden US-Dollar an Dividenden auf Stammaktien gezahlt wurden. Dieser Unterschied musste dennoch mit Akquisitionen, Verbesserungen, Entwicklungen, Neuentwicklungen, Schuldverpflichtungen und Kreditaktivitäten zusammen bestehen.
Die Kapitalflussrechnung wies zusammen 926 Millionen US-Dollar für Immobilienakquisitionen und -verbesserungen sowie 143 Millionen US-Dollar für Entwicklungen und Neuentwicklungen aus. Diese Kategorien zeigen nicht, wie viel davon auf routinemäßige Instandhaltung oder Wachstumsinvestitionen entfiel. Eine Dividende kann daher durch Core FFO gedeckt sein, während Cashflow anderweitig gebunden bleibt.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit | 1.850.193 | 1.887.430 | 1.402.474 | 1.238.139 | 952.436 |
| − Gezahlte Dividenden | 1.374.298 | 1.375.003 | 1.046.341 | 805.311 | 600.994 |
| = Operativer Cashflow nach Dividenden | 475.895 | 512.427 | 356.133 | 432.828 | 351.442 |
| − Akquisitionen | 926.267 | 650.535 | 320.711 | 1.291.491 | 1.233.298 |
| − Entwicklung und Investitionsausgaben | 164.164 | 149.132 | 116.175 | 84.851 | 59.885 |
| − Getilgte Schulden | 17.248.640 | 8.724.444 | 7.088.984 | 4.207.700 | 5.500.290 |
Was das bedeutet. Ein positiver operativer Cashflow nach Dividenden bedeutet nicht, dass die Dividende vollständig gedeckt ist, weil das Unternehmen anschließend weiterhin Cashflow für Akquisitionen und Immobilienverbesserungen ausgab.
Was könnte die Dividende von Extra Space Storage verändern?
Die Core-FFO-Prognose des Managements für 2026 liegt bei 8,40–8,50 US-Dollar je Aktie. Core FFO betrug 2025 8,21 US-Dollar, womit das Wachstum am Mittelwert ungefähr 2,9 % beträgt. Für 2026 wird ein NOI-Wachstum auf vergleichbarer Immobilienbasis von 2,5 %–3,5 % prognostiziert. Das NOI-Wachstum im dritten Quartal lag bei 4,6 % und liefert Anlegern Hinweise auf eine Verbesserung, aber keinen Beweis dafür, dass sie anhält.
Wie hoch ist die Dividendenrendite von Extra Space Storage heute?
Anleger verwenden FFO, also Funds from Operations, weil der gewöhnliche Gewinn Abschreibungen auf Gebäude abzieht, deren Marktwert möglicherweise nicht sinkt. FFO entfernt diesen Aufwand und bestimmte Ergebnisse aus Immobilienverkäufen; AFFO nimmt weitere Anpassungen vor, die den wiederkehrenden, den Eigentümern zur Verfügung stehenden Cashflow annähern sollen. Keine der beiden Kennzahlen entspricht dem Cashbestand auf der Bank. Extra Space wird mit dem 17,75-Fachen des FFO und dem 17,14-Fachen des AFFO gehandelt. Die Dividendenrendite beträgt 4,5 %.
| Heute (28. Oktober 2026) | |
|---|---|
| Aktienkurs (US-Dollar je Aktie) | 144,67 |
| Marktwert (berechnet) | 30.219,272 |
| Kurs-FFO-Verhältnis (berechnet) | 17,75x |
| Kurs-AFFO-Verhältnis (berechnet) | 17,14x |
| Dividendenrendite (berechnet) | 4,5 % |
Was das bedeutet. Die Kennzahl zum Kurs im Verhältnis zu den bereinigten Funds from Operations verwendet die Core Funds from Operations des Trusts und ist daher kein direkter Vergleich mit den in der Zeile genannten Adjusted Funds from Operations.